הערת אזהרה

הערת אזהרה היא מונח משפטי המופיע בנסחי טאבו רבים. מהי הערה זו ומהי משמעותה?

הערת אזהרה היא למעשה מניעה לעשיית עסקה בנכס. השלמת עסקה במקרקעין היא תהליך הלוקח כ- 3 חודשים בין חתימת החוזה לבין העברת הבעלות בטאבו.
כאשר נחתמת עסקה במקרקעין התשלום נעשה בשלבים בדרך כלל, כך ההליך הבירוקרטי הכרוך בהעברה יכול לקחת מספר שבועות.

קונה של נכס צריך להיות בטוח שבמספר השבועות בין חתימת החוזה ותשלום חלק מהתמורה לא יימכר הנכס לקונה אחר.
כדי לוודא דבר זה, הקונה (בדרך כלל עורך דינו) הולך לטאבו עם חוזה הרכישה ומבקש לרשום הערת אזהרה לטובתו. כל עוד רשומה ההערה לא ניתן לרשום הערה סותרת ולא ניתן למכור לאדם נוסף את הנכס.
ברגע שתושלם העסקה תימחק ההערה לטובת הקונה והוא יירשם כבעלים החדש.

באילו נסיבות תירשם עוד הערת אזהרה?

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, והדירה עדיין לא קיימת אלא רק הקרקע עליה היא נבנית. עם חתימת החוזה תירשם הערת אזהרה לטובת הרוכש על הדירה שהוא עתיד לקבל כאשר הבניין יהיה מוכן ויירשם בפנקס הבתים המשותפים.
בתוך הערת האזהרה יירשם פירוט ההערה המדויק ומה הוא כולל. ישנן הערות אזהרה נוספות שונות אשר ניתן ללמוד על טבען מהפירוט המופיע בהערה.