- מס דירה שלישית, חל רק על מי שבבעלותו לפחות 2.5 דירות (לדוגמא, אם אתם הבעלים של רבע מ- 8 דירות אתם עדיין לא נדרשים לשלם)
- מס דירה שלישית, ישולם על כל דירה נוספת מלבד 2 הדירות היקרות ביותר השייכות לבעלים.
- המס יחול רק על מי שמחזיק בשתי דירות (מתוך השלוש) ששוויין המשותף עולה על 1,150,000 ש"ח.
- מי ששווי שתי הדירות הנוספות שבבעלותו גבוה מ- 1,150,000 ש"ח אך נמוך מ- 1,400,000 ש"ח ישלם מס מופחת.
- במידה ויש לכם בעלות על חלק מדירה, ישולם גובה המס כפול החלק היחסי בבעלות.
- גובה המס הצפוי הוא או 1% מערך הדירה, או עד 1,500₪ לחודש (על כל דירה), הנמוך מביניהם. חישוב מהיר מעלה כי כל דירה בשווי העולה על 1,500,000 ש"ח, תהיה חייבת במס תקרה של 18,000 ש"ח בשנה
- מכירת דירה החייבת במס תזכה במענק שיכול להגיע עד ל- 75,000 ש"ח אשר ניתן להפקידו בקרן פנסיה ולפדותו ללא תשלום רווח הון.
אם אתם שוכרים דירה וחוששים כי המס יגולגל עליכם אנו מציעים לכם לא לחשוש.
המחוקק קבע כי ייאסר על בעלי הדירות להעלות את דמי השכירות עקב הטלת מיסים עפ"י החוק החדש. כך שבמידה ובעל הדירה מעלה באופן חריג את שכ"ד או מוסיף תנאים כאלו בחוזה הדירה, אל תקבלו אותם בקלות ואל תהססו להתייעץ עם עו"ד בנושא.
מספר בעלי הדירות החייבים במס, קטן משמעותית ממספר הדירות הקיימות בשוק.
לא סביר שכל בעלי הדירות להשכרה בשוק יעלו את שכר הדירה ב- 1,500 ש"ח בחודש בגלל הוצאות של חלק מבעלי הדירות.
לסיכום, מס ריבוי דירות הוא מס בגובה של כ-1% משווי הדירה. איננו סבורים כי הוא יחולל שינוי מהותי בשוק הנדל"ן ויוזיל את מחירי הדירות באופן משמעותי. וזאת, לאור הכמות הקטנה של מחזיקי שלוש דירות ומעלה. השקעה בנדל"ן עדיין נחשבת לאטרקטיבית ביחס לאפיקי השקעה אחרים. כמו כן, פתרון לשוק השכירויות יבוא מבניית פרויקטים להשכרה ארוכת טווח אשר יהוו אלטרנטיבה אמיתית לשוק הקיים היום.
ניתן להשוות מצב זה לחברות המשכירות דירות וחייבות בתשלום מע"מ בגובה 17%. הן יודעות שאינן יכולות להעלות את שכר הדירה בגובה המע"מ מאחר והן חייבות בו. לשוכרים קיימות אופציות אחרות בתנאים אטרקטיביים יותר בשוק.
לסיכום, מס ריבוי דירות הוא מס בגובה של כ-1% משווי הדירה. איננו סבורים כי הוא יחולל שינוי מהותי בשוק הנדל"ן ויוזיל את מחירי הדירות באופן משמעותי. וזאת, לאור הכמות הקטנה של מחזיקי שלוש דירות ומעלה. השקעה בנדל"ן עדיין נחשבת לאטרקטיבית ביחס לאפיקי השקעה אחרים. כמו כן, פתרון לשוק השכירויות יבוא מבניית פרויקטים להשכרה ארוכת טווח אשר יהוו אלטרנטיבה אמיתית לשוק הקיים היום.
