טיפים לרכישת דירה למגורים בתל אביב

רכישת דירה בתל אביב הוא תהליך מבלבל שעלול להיות ארוך ומייגע. 

קבלו 10 טיפים שיעזרו לכם למצוא את הנכס הנכון בזמן ובמחיר הטוב ביותר!

שוק הנדל"ן התל אביבי מאוד דינמי, כאשר דירות נכנסות ויוצאות מהשוק במהירות גדולה, לכן אני, ממליץ להקדיש 100% זמן בפרויקט מציאת הדירה, זו עבודה בפני עצמה ולא הייתי ממליץ להתייחס למשימה זו כעל הדרך. יש לקחת את המשימה ברצינות ועדיף לתחום אותה לפרק זמן של 3 חודשים ולראות בזמן זה כמה שיותר דירות (נתקלתי בלקוחות שכבר 7 שנים מחפשים ובודקים ופספסו הזדמנויות טובות מאוד. בדיעבד הם מצטערים שלא קנו כל אחת מהדירות ששללו במרוצת הדרך)

1. החלטיות

זהו הטיפ החשוב ביותר! הרבה פעמים אנו רואים דירה, מתלהבים ממנה ואפילו המחיר נראה לנו סביר ועדיין אנו מחליטים להמתין ולראות נכסים נוספים. עד שחשבנו וכבר רצינו את הנכס- מישהו קנה אותו.
מניסיוננו, מקרים כאלו מאוד אופייניים לשוק הביקוש וההיצע בתל אביב.
ולכן, גבשו מראש את הקריטריונים שלכם ל"דירה המושלמת" ראיתם את הדירה המושלמת שלכם? קדימה, קחו אותה בלי היסוס!
קריטריונים לדוגמא לבחירת דירת מגורים בתל אביב: איזור, מוארת, שקטה, מעלית, חניה, שטח, קומה, משופץ, לא משופץ...)

2. תקציב פנוי

פנו לבנק לקבלת מסגרת המשכנתא שתוכלו לקבל, כך מסגרת התקציב הפנוי האמיתית תהיה ידועה, ולא תבזבזו זמן על נכסים שאינם בתקציב האמיתי שלכם!

3. סקר שוק: איתור נכסים

בדקו את מחירי הדירות עם הפרמטרים באזור המבוקש, כך תעריכו את תקציב החיפוש ותוכלו לצמצם את מספר הדירות שתבקרו בהם ולחסוך זמן ואנרגיה. חיפוש ובדיקת מחירי דירות ניתן לבצע דרך פרסום בעיתונים, באינטרנט, פנייה למתווכים ועוד.

4. בדיקות בנכס

לפני שעושים עסקה בנכס כלשהו יש לעשות מספר בדיקות, את רובן עורך הדין שלך יבצע אך ניתן לעשות אותן באופן עצמאי, כך לחסוך זמן על דירות שאינן רלוונטיות.
יש לבדוק בטאבו על שם מי רשומה הדירה והאם מי שהציג עצמו כמוכר הינו באמת בעל הזכות בנכס.
האם הדירה תואמת את התוכניות המופיעות בעירייה? כלומר האם יש חריגות בנייה בנכס? האם על הדירה קיימים עיקולים,חובות וכו'...

5. לראות את הנכס ביום ובלילה

מומלץ לבקר בדירה בשעות היום ובשעות הערב ואפילו לטייל בשעות הלילה המאוחרות בקרבת הבניין

6. הקצו תקציב להוצאות נוספות

רוכשים רבים שוכחים שמעבר למחיר הדירה ישנן הוצאות נלוות נוספות שאינן נלקחות בחשבון, וכשהם נדרשים לשלם אותן הם נכנסים למצוקה כלכלית.
חשוב לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תשלומי הצמדה למדד, שיפוץ ושדרוגים בדירה, חיבורי חשמל ועוד

7. רכוש משותף

בדקו את סביבת הבניין והדירה. שימו לב לתחזוקת השטחים המשותפים כגינה, מעלית וחדר המדרגות. שאלו את הדיירים על איכות החיים בבניין, מצב הניקיון והרעש.
בחנו את מצב הגג ומיקומם של דוודים וצנרת. אם לבניין יש חניה, בררו מי רשאי להחנות בה והאם לדירה שאתם מעוניינים בה מוקצית חניה נפרדת.

8. בנייה באזור

חשוב לברר האם מתוכננת בנייה באזור, סלילת כביש או הקמת אזור מסחרי גדול. כדי לבחון את הפרטים הללו יש לפנות לעירייה ולברר בפגישה פרונטאלית.

9. שטח הדירה

ייתכן הבדל בין שטח הדירה המופיע בטאבו, השטח בחשבונות ארנונה והשטח בפועל.
בדרך כלל פער בטווח שלכ- 10% בין השטחים השונים נחשב כסביר, מעבר לכך הפער יכול להיות כתוצאה מתוספות בנייה לאורך השנים כגון סגירת מרפסות וכיו"ב.
בכדי ללמוד מה השטח המדויק ניתן למדוד את הדירה בצורה מדויקת, בעניין הזה נמליץ להתייעץ עם עורך הדין על מנת לבדוק כיצד מתמודדים עם הפער האמור.

10. הכרת מחירי השוק

מומלץ ללמוד את המחירים באזור בו אתם מעוניינים לפי אתר מדלן, כך ברגע שתמצאו דירה תדעו להעריך כמה שווה מ"ר בנוי בדירה.

כעת, אפשר להתחיל לראות דירות ולמצוא את הדירה הנכונה! בהצלחה...