איך נקבעים מחירי הדירות בשוק?

מחירי הדירות אינם נקבעים על פי מחירון כלשהו, אלא לפי הנתונים השונים של הדירה, האזור ומצב השוק באותה נקודת זמן. נתונים על מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה באזור ועל כמותן ניתן לקבל ממאגר המידע של מחירי הדירות באתר רשות המסים, מהלוחות באינטרנט וממחשבוני ערך דירה המופיעים באתרי נדל"ן שונים.
אולם, המצב בשוק מראה כי בפועל יש פער בין המחירים המוצגים במאגרי המידע השונים לבין מחירי המכירה. הסיבה היא פרמטרים נוספים, שאינם מקבלים ביטוי בלוחות השונים, אך יכולים לשנות את מחירי הדירות בשיעור של 5%-10%, ולכן יש להתייחס גם אליהם. 

מיקום הדירה בבניין

דירה הפונה לפארק תעלה יותר מדירה הפונה לנוף פחות אטרקטיבי. דירה בקומה גבוהה בבניין ללא מעלית מחירה יהיה נמוך יותר ממחיר אותה דירה באותו בניין הממוקמת בקומה נמוכה יותר. פוטנציאל לבניית מעלית באותו בניין יכול להעלות את ערכן של הדירות בקומות הגבוהות.

מיקום הדירה באזור

דירה או בית הממוקמים למשל בסמוך (אך לא בצמוד), לעורקי תחבורה ראשיים ומרכזים מסחריים, ערכם יהיה גבוה יותר.

מצב הדירה

דירה שעברה שיפוץ שוויה יהיה גבוה יותר מן הסתם משוויה של אותה דירה ללא השיפוץ. מצב ירוד של הדירה עלול לעכב משמעותית את מכירתה.

מצב הבניין

מראה חיצוני אסתטי של הבניין, לובי יפה ומרווח, גינה מטופחת ושירותים צמודים דוגמת בריכה וחדר כושר, יעלו אף הם את שווי הדירה.

למעשה, מי שיודעים לתת את ההערכה המהימנה ביותר למחירי הדירות הם יועצי הנדל"ן, מתוקף היכרותם עם השוק המקומי, עם אפשרויות הקנייה והמכירה באזור ועם מחירי הדירות שנמכרו בתקופה האחרונה, הביקוש שהיה להן ומצבן.