יום רביעי, 5 באוגוסט 2015

רובע 7

הרובע מונה כ- 46,000 נפש ונמצאת במגמת ירידה מתמשכת. ברובע, אוכלוסייה מגוונת הכוללת: כ- 71% יהודים ואחרים וכ-29% ערבים. רובה של האוכלוסייה הערבית בעיר מתגוררת באזור עג'מי ולב יפו.הרובע כולל ברובו אזורי מגורים, ובהם אזורי הבנייה המסורתית בעג'מי ובלב יפו, העיר העתיקה של יפו, וכן אזורי שיכונים ציבוריים בדרום ובמזרח יפו. צפון הרובע ואזור שוק הפשפשים, העיר העתיקה והנמל המתחדש הם אזורים ייחודיים המאופיינים בשימושים מעורבים למסחר, תיירות ומגורים. במזרח הרובע אזורי תעסוקה ומלאכה.

שכונות הרובע
יפו העתיקה
צפון יפו ויפו העתיקה - יפו העתיקה, זהו האזור היוקרתי ביותר ביפו. שוכן במתחם העיר העתיקה של יפו ומכיל אתרים היסטוריים רבים. השכונה נחשבת לשכונת יוקרה מבחינת מגורים. יש בה אתרים הסטוריים רבים, מתחמי אומנות ובילוי רבים כגון נמל יפו. צפון יפו (מנשייה) – האזור המחבר את שכונת נווה צדק ליפו העתיקה. השכונה נבנתה כשכונה לעשירי יפו אך נהרסה במלחמת העצמאות ונבנתה מחדש בשנות ה-60 וה-70. בתחום השכונה נמצאת גם המושבה האמריקאית-גרמנית, הממוקמת ממערב למתחם פלורנטין. המושבה הוקמה באמצע המאה ה-19 על ידי נוצרים מורמונים מארצות הברית,ולאחר מספר שנים עברה לידי הגרמנים הטמפלרים. היא מתפרשת על פני שני רחובות בלבד (רחוב אאורבך ורחוב בר הופמן), אך מהווה את אחד ממוקדי התיירות היפים בתל אביב. במושבה נבנים כיום מספר פרויקטים יוקרתיים למגורים המעניקים לאזור תנופת פיתוח גדולה.
עג'מי וגבעת עלייה - אזור זה הינו האזור הדרומי מערבי של יפו. השכונה מאופיינת בבנייה מסורתית צפופה. שני צירים מרכזיים חוצים את השכונה: רחוב יפת, רחוב שוקק מסחר וחיים, ורחוב קדם, הרחוב הראשון לים לאורכה של יפו. בצפון השכונה רחובות יוקרה הקרובים לנמל כגון: הצדף, השחף, הדולפין ואנדרומדה. יוקרתיות האזור יורדת ככל שמתקרבים דרומה. עם זאת, לאחרונה יש תנופת פיתוח והחלו לקום פרויקטים חדשים גם בדרום השכונה (כגון פרויקט לאורה). 
חוף גבעת עלייה
מרכז יפו - זוהי שכונה הפעילה מאוד מבחינה נדל"נית. באזור זה נמצאת המכללה האקדמית תל אביב יפו, על כן שוק ההשכרות ושוק הדירות להשקעה פורח. את השכונה חוצה שדרות ירושלים, ציר מסחר ראשי ביפו, ובתוכו נמצא שוק הפשפשים, המכיל מסעדות ומקומות בילוי רבים הפורחים בשעות היום והלילה.
שוק הפשפשים
השכונות הדרום-מזרחיות של יפו - דקר, גבע הרצל, יפו ב' (תל כביר), יפו ג', יפו ד', שיכוני חסכון ונווה גולן. שכונות אלו עוד לא מיצו את הפוטנציאל הנדל"ני הטמון בהן. צפוי כי עם התפתחות העיר דרומה גם שכונות אלו יעברו מהפך וערך נכסי הנדל"ן שם יעלה משמעותית. שכונות אלו מהוות אזור מומלץ להשקעה לטווח הרחוק. 

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה