עסקת נדל"ן
היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות שעורך אדם בחייו. את העסקה מלווים
מספר אנשי מקצוע, החל במתווך שתפקידו לסגור את העסקה הטובה ביותר עבורך, דרך אדריכל
שתפקידו לסייע לך לעצב את דירת חלומותיך וכלה בעורך דין שתפקידו לסייע בכל הנושאים
המשפטיים הקשורים לעסקה.
מאחר והנושאים
המשפטיים סבוכים ודורשים ידיעה מעמיקה בחוקי המקרקעין, יש לבחור את עורך דינך
בקפידה, כך שתוכל להיות סמוך ובטוח כי יערוך חוזה המגן על זכויותיך וישמור על
האינטרס שלך בעסקה, ולא פחות חשוב, שלא תפסיד את העסקה בגלל חוסר זמן או חוסר
בקיאות בנדל"ן התל אביבי
תפקידי עורך הדין:
1.
עריכת חוזה המכירה/רכישה לפי הסיכומים
שהגעת אליהם עם הצד השני.
2.
בדיקה כי הנכס הנרכש/הנמכר אכן בבעלות
חוקית, לא קיימים עליו עיקולים/אזהרות שונות על הנכס אשר מונעות קיום העסקה
ויכולות להיות מכשול לקבלת הבעלות על
הנכס כגון משכנתא לא משולמת, הערת אזהרה סותרת לבעלות המוכר ועוד.
3.
בדיקה כי שטח הנכס שהוצהר זהה לשטח הנכס
המופיע ברישום נסחי הטאבו.
4.
בדיקת זכויות הבנייה בנכס, האם קיימות
חריגות בנייה או צווי הריסה על הנכס אשר
יכולים
להבאת כתב אישום על בעל הנכס.
5.
רישום סופי של זכויותיך בנכס בלשכת
רישום מקרקעין.
6.
טיפול מול רשויות המס בנושא פטור או
תשלום המס.
7.
להביא לידיעתך בעיות/סוגיות
שאינך מודע אליהן בנושא הנכס.
טיפים בבחירת עורך דין:
1.
בעסקת נדל"ן חשוב מאוד לבחור עורך
דין שעיקר עיסוקו הוא נדל"ן. עורך דין שאינו מתעסק בנדל"ן עלול לא להכיר את כל עיקרי החוק ולסרבל את העסקה בגלל זוטות שאינו
בקיא בהן, יתרה מזאת, אנו ממליצים להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום הנדל"ן שעוסק
בעיקר בעסקאות נדל"ן בת"א. רק
עורך דין נדל"ן מיומן יידע מה הנקודות העיקריות עליהן יש להתעכב בעסקאות
נדל"ן, מהן הרגישויות הספציפיות ומה הדרך הטובה ביותר להגן עליך בעת עריכת
חוזה.
2.
מומלץ לבקש מעו"ד סימוכין על עריכת
חוזי נדל"ן לאורך השנים ו/או המלצות מלקוחות עבר.
3.
יש לבדוק האם ערך את כל הבדיקות
הרלוונטיות שצוינו לעיל.
4.
יש לדאוג שעו"ד ידאג להערכות מיסוי
וטיפול ראשוני בנושא טרם חתימת העסקה ולא להמתין לרגע האחרון.
5.
האם יש המלצות מלקוחות עבר שיוכלו להעיד
על מיומנותו של עורך הדין בנושא.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה