הטיפ שהכי חשוב לדעת לפני שעושים עסקת נדל"ן

רכישת/מכירת דירה זו אחת העסקאות הגדולות והמורכבות שאנשים עושים בחייהם. בממוצע כל אחד ואחת מאיתנו יעשה עסקה כזאת 2.5 פעמים בחייו, בסכומים משמעותיים ובהתחייבויות לתקופות של 20-30 שנה. באופן טבעי עסקה כזאת מכניסה הרבה חששות וחוסר ודאות שנובעים בעיקר ממחסור בידע והבנה בשוק הנדל"ן.

הטיפ הראשון והכי חשוב – השתמשו באנשי מקצוע מומחים בתחום שאתם סומכים עליהם.

1.      עורך דין – מצאו עורך דין שעובד בנדל"ן. לא מישהו שעושה דיני משפחה, דיני עבודה ועל הדרך גם נדל"ן. מישהו שזו עיקר התמחותו ופעילותו בשגרה. ישנם סוגיות רבות הנדרשות, כולל התנהלות מול מרשם המקרקעין, מול רשויות המס, מול בנקי המשכנתאות, עליהם לייצג אתכם טוב ככל הניתן במהלך עריכת החוזה ולאחריו.

2.      שמאי – מומלץ לקחת שמאי טרם עשיית עסקה. בתור מוכרים תקבלו אינדיקציה משמעותית לשווי הדירה ובתור רוכשים זוהי הדרך שלכם לוודא כי בדירה אין חריגות בנייה, אין בעיות רישומיות ומהו המצב התכנוני של הנכס, כמו כן לקבל אינדיקציה לשווי הדירה. אם אתם מתכוונים לקחת משכנתה א קחו שמאי אשר עובד עם הבנק בו אתם לוקחים את המשכנתה והימנעו משומה נוספת בעת לקיחת המשכנתה עצמה.

שימו לב ששמאי מטעם הבנק יהיה רק אחרי חתימת החוזה, כך שאם הוא יגלה חריגות בנייה או בעיות אחרות כבר לא ניתן יהיה לסגת מהעסקה ויוכל לתת שווי נמוך יותר ממה שכבר חתמתם עליו.

3.      מתווך – המתווך הוא הגשר בינך לבין הקונה / המוכר. תפקידו להפגיש רצונות, להביא למוכר כמה שיותר קונים ולהביא קונה לכמה שיותר נכסים שיכולים לענות על הדרישות. מומלץ למצוא מתווך עם נסיון, היכרות טובה עם השוק ושאתה מרגיש שאתה סומך עליו שילווה אותך בדרך. המלצה אישית היא שבכל עסקה יהיו שני מתווכים, אחד למכור ואחד לקונה שלא תהיה הרגשה של העדפת צד. תפקידו העיקרי של המתווך הוא לנהל מו"מ מול הצד השני, בענייני מחיר, תנאי תשלום, מועד פינוי ועוד.

4.      בדק בית – כאשר רוכשים נכס יד שנייה, ובייחוד נכס שאינכם מתכוונים לשפץ מומלץ להביא בדק בית שיבדוק האם יש בעיות פיסיות במבנה אשר ידרשו טיפול והוצאה כספית.

5.      יועץ משכנתאות – גם משכנתה היא עולם ומלואו, הבנקים מתחרים זה בזה על הכסף של הלקוחות, ישנה משמעות גדולה להשוואה בין ההצעות השונות בין הבנקים ויצירת מסלולי החזרים טובים עבורכם. מומלץ לקחת יועץ משכנתאות פרטי שינהל עבורכם מו"מ בין הבנקים ויתאים מסלול עבורכם.

נכון, השירות של כל אחד מאנשי המקצוע האלה עולה כסף, לעיתים אפילו הרבה כסף אך לא להשתמש בהם יכול לעלות יותר. אנשי המקצוע הם העוגן והביטחון שלכם, השתמשו בהם בתבונה. גם עם כל הידע שנצבור לאורך התקופה אין תחליף לאיש מקצוע מקצועי ובעל ניסיון.

לקנות או לשכור? זאת השאלה

מרבית הזוגות הצעירים מתחבטים בשאלה הגורלית: האם לקנות דירה או לשכור דירה? מהם הסיכונים הכרוכים בלקיחת משכנתה? האם הרכישה תהייה כדאית? וכו'... 
בעוד שבמדינות רבות בארה"ב ובאירופה, שכירת דירה היא חלק אינטגרלי מאורח החיים, בארצנו הקטנטונת, קניית דירה היא חלק מהתרבות הישראלית. יש הטוענים שהרגלי הצריכה הללו הושרשו בגלל המורשת של היהודי הנודד הטבועה עמוק בתודעתנו, כך שהמניעים לרכישת דירה הם בסופו של דבר, לא רק כלכליים אלא גם אמוציונליים. 
בבואנו לבחון את ההיבט הכלכלי בסוגיה, יש לתת את הדעת על שיקולים רבים, המשתנים מעת לעת, בכלכלה הדינמית של העולם המערבי:

הכנסה יציבה
אחד השיקולים החשובים בהחלטה האם לקנות דירה או לשכור דירה הוא, עד כמה ההכנסה העכשווית והעתידית של שני בני הזוג יציבה. האם הם מועסקים במקצועות שנחשבים בטוחים? האם סכנת הפיטורין מרחפת מעליהם? הכנסה יציבה מעניקה ביטחון לתשלום משכנתה קבוע.

הון עצמי
גם לחסכונות יש משקל מכריע בהחלטה. ככל שההון העצמי, גבוה יותר, כך הלוואת המשכנתה תהייה נמוכה יותר (וגם גובה ההחזרים החודשיים). במקרים רבים, בני הזוג מקבלים סיוע כלכלי מההורים לרכישת דירה.

הון פנוי
אם לקיחת המשכנתה, מאפשרת חיסכון נוסף של כסף בתדירות חודשית, אזי העסקה תהיה כדאית מבחינה כלכלית. הזוג נשאר עם הנכס וגם צובר הון עצמי חדש. 

שוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן משתנה חדשות לבקרים (מיסוי דירות, ערך הדירות וכו') והוא מושפע מתמורות כלכליות בעולם המערבי בכלל ובארץ בפרט. ייתכן שבנקודת זמן מסוימת, ערך הדירות יהיה גבוה מאוד ולאחר תקופה קצרה, הוא ירד. לכן, כשמעוניינים לקנות דירה לשם השקעה, צריך לקחת בחשבון את הסיכונים. באותו הקשר, כאשר קונים דירה למגורים או להשקעה לטווח ארוך, חשוב לזכור כי למרות אותן תנודות, לאורך שנים רבות בדרך כלל ערך הנכס עולה.

זכאות למשכנתה
זכאות למשכנתה היא הלוואה בתנאים נוחים, הניתנת על ידי המדינה. את הזכאות מעניקים לאוכלוסיות מסוימות, על פי שיקולים הנקבעים על ידי משרד השיכון והבינוי. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות חיצוני לגבי כדאיות זכאות משכנתא ו/או מסלולים אחרים הניתנים על ידי הבנק. הכדאיות נבחנת הן לטווח המידי והן לטווח הרחוק יותר. 

גובה המשכנתה
כלכלנים בכירים ומומחים מהתחום, ממליצים לקחת משכנתה שאינה עולה על רבע מהמשכורת הממוצעת (הכוונה היא כמובן למשכורת נטו של שני בני הזוג). 

לקיחת סיכון
משכנתה נחשבת להשקעה, הכרוכה בסיכונים גבוהים יותר. אי עמידה בתשלומים עתידיים, תחייב מכירה של הבית, גם אם העלות תהייה נמוכה יותר מהקנייה. יחד עם זאת, צריך לזכור ששכירת דירה היא שיעבוד של חלק גדול מהמשכורת עבור נכס שלא נשאר בבעלות השוכר (תחושה שהכסף "נזרק" לפח). 

שורה תחתונה, 

השיקולים הכלכליים לגבי שכירת דירה או קניית דירה, הם אינדיבידואליים הן לכל זוג והן לכל תקופה. לכן, אין תשובה חד משמעית בהיבט הפיננסי. יחד עם זאת, משום שהשיקולים בקרב הזוגות הישראלים הם גם (ובעיקר) רגשיים, ההחלטה, בדרך ככל, נופלת על קניית דירה.

מאת: ארז סגמן, מנכ"ל פיננסיה - ייעוץ והשקעות
 

השקעה בנדל"ן כחיסכון לפנסיה

הכנסה ממוצעת של בני זוג עובדים צונחת לאחר היציאה לפנסיה בין שליש לחצי, ביחס לשנות העבודה שבהן עבדו. נוסף על כך, מחקרים מראים שההוצאות הכספיות של הפנסיונרים גבוהות מהוצאותיהם בתקופת טרום הפנסיה. בין היתר בשל הישיבה הממושכת בבית והוצאות הפנאי שעולות.

רבים מאתנו לא מכירים את העובדות הללו, אבל שיעור הפנסיה שצברנו, עם קצבת הזקנה מהביטוח הלאומי, רחוק מגובה השכר שאנו נהנים ממנו בתקופת העבודה. הסיבות לכך רבות ומגוונות (החל באחזקת רכב ואש"ל שהיו ואינם, וכלה בהשקעה בקרן פנסיה שהשיגה תשואה שלילית), אך חשוב להכיר זאת לפני שיהיה מאוחר מדי.
כדי לא לרדת רבות ברמת החיים מומלץ לחשוב על אפיקי הכנסה נוספים לעת זקנה. אחד מהאפיקים הללו יכול להיות רכישת דירה להשקעה שתניב כמה אלפי שקלים פטורים ממס לכל חודש בימי הפנסיה ותצמצם את הפער בין ההכנסה טרם היציאה לפנסיה ולאחריה. צעד כזה יכול להקל את החיים שאחרי הפרישה ולהעניק אפשרות נוספת לעזור לילדים בתחילת חייהם הבוגרים.

למה דווקא דירה?

המשבר הכלכלי העולמי חשף את ערוותם של המוסדות הפיננסיים ופגע בעיקר בהם. עם זאת, נכסי נדל"ן הם ממשיים יותר וההערכה היא שערכם לא ירד משמעותית גם בתקופה של משברים כלכליים בינלאומיים. שהרי גם בתקופת משבר אנשים זקוקים לקורת גג.
יתרון נוסף להשקעה בנדל"ן הוא האפשרות למכור את הנכס בעת הצורך. השקעה בקרן כזו או אחרת מגבילה את המשקיע ולרוב לא ניתן לממש את סכום ההשקעה בכל עת. מנגד, המשקיעים בדירה יכולים לממש את הנכס תמיד ולהשתמש בכסף לצרכים אחרים. מי שקהו בחכמה ייהנו גם מרווח נאה ומאפשרות לרכוש דירה שתעניק להם תשואה גדולה יותר.
אם לא די בכך, בהשקעה בנדל"ן יש אלמנט של מינוף, שאינו קיים בהשקעה בקרן פנסיה. לקיחת משכנתה או הלוואה מהבנק מאפשרת לרכוש דירה ששווייה גבוה פי כמה מהיכולות הכלכליות. את יתרת הסכום ניתן לשלם מדמי השכירות על הדירה ובהמשך, לאחר הפרישה, ליהנות מתשואה חודשית משמעותית. 

איך עושים את זה?

אם אתם באמצע החיים, גיל הפרישה עוד לא נראה באופק, ואין לכם סכום התחלתי לרכישת דירה, מומלץ לפתוח תוכנית חיסכון שאליה תפרישו אחוז מסוים מהכנסתכם. כשתצברו סכום התחלתי לרכישת דירה אפשר ליטול משכנתא מהבנק ולהשקיע בדירה קטנה. ברוב המקרים תשלומי המשכנתא יתקזזו עם תשלומי השכירות שתקבלו עבורה. עם היציאה לפנסיה תשלומי השכירות כבר לא יילכו לבנק ואפשר יהיה ליהנות מהכנסה נוספת שהאינפלציה לא שוחקת, בניגוד לקרן הפנסיה.
אם אתם קרובים יותר לגיל הפרישה זכרו שהיציאה לגמלאות מלווה בהכנסה חד פעמית של מענקי פרישה שנודעו לעזור לכם להתרגל לחיים החדשים. רבים משתמשים במענקים הללו לשיפור המגורים, הן באמצעות שיפוץ הבית והן על ידי מעבר לדירה שמתאימה יותר לצורכיהם. אולם לעיתים ניתן להשתמש בסכום זה כדי לרכוש דירה ללא צורך במשכנתה אלא רק בהלוואה קטנה. רכישה כזו תעניק לכם אופק כלכלי נוח יותר לשנים הבאות.

מאת: עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון

בדרך לרכישת דירה - מדריך לקונה

דירה היא נכס יקר, אחד היקרים שתרכשו בחייכם. לפי אלו קריטריונים תבחרו את הדירה שלכם ולמה כדאי להיעזר בעורך דין. טיפים לרכישת דירה מיד שנייה.

מזל טוב, החלטתם לרכוש דירה. מאחר שמדובר בנכס יקר, מן הסתם אתם עומדים להשקיע בו את מרבית חסכונותיכם, ירושותיכם, להיכנס להתחייבויות משכנתה גדולות, או גם וגם. איך שלא יהיה, מדובר בהרבה כסף, אולי כל הכסף שלכם, ואם בדירה מיד שנייה עסקינן, חשוב מאוד להיות מודעים לכל השלבים החשובים בתהליך קניית הדירה, כדי שלא תמצאו את עצמכם עם נכס שעלה הרבה אבל שווה מעט.

מה חשוב לבדוק כשרוכשים דירה מיד שנייה?

נתחיל בכלל שנכון להרבה נכסים, אך במיוחד לדירה: חשוב לבחור דירה שתשמור על ערכה לאורך זמן וניתן יהיה למכרה בבוא היום במהירות ובמחיר הוגן.

זכויות במקרקעין – האם המוכר והבעלים של הקרקע הם אותו אדם?
מצאתם את הנכס שבו תרצו להשקיע ולהשתקע? התחילו בבדיקת הזכויות על הנכס. ראשית, בדקו את זכויות המקרקעין של הקבלן או המוכר, ואם יתעורר הצורך, אל תהססו להיעזר בשירותי עורך דין.
אם מדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל, בדקו האם למוכר חוזה פיתוח או חוזה חכירה. אם הקרקע פרטית, בקשו לדעת האם המוכר הוא בעל הקרקע הרשום בטאבו, ואם לא, הבינו היטב מה טיב זכויותיו להירשם או לרשום אתכם כבעלים. 

מצב הדירה – חפשו את הרטיבות
לכו לבקר בדירה ובבניין יותר מפעם אחת – מומלץ בשעות שונות. בדקו את תקינות הברזים, את עוצמת זרם המים, הפעילו את המזגן, ואל תשכחו להזיז חפצים שצמודים לקיר – פעמים רבות מסתתרת שם רטיבות.

אם אתם מתכננים לבצע שינויים בדירה, בדקו אם הם ניתנים לביצוע לפני סגירת העסקה.

הנאים השכנים בעיניכם? ובתי הספר? והסביבה?
לפני שתחליטו על קנייה, הסתכלו סביבכם. בררו מה בנוי ומהן תכניות הבנייה לעתיד באזור, ואפילו בדקו את תכנית המתאר המקומית. חשוב גם להבין מה מציעים הסביבה והאזור מבחינת נגישות, נוחות ועניין. בררו היכן נמצאים גני הילדים ובתי הספר הקרובים, מרכזי קניות, בית כנסת, איך התחבורה הציבורית באזור והאם הנגישות לצירי תנועה מרכזיים טובה. ותמיד כדאי לשאול ולהתעניין האם יש שכן המתבלט במיוחד, כזה הידוע כאחד שעושה צרות.

אל תשכחו את התשלומים הנוספים
חכו עוד רגע לפני שתסכמו עם המוכר מה יהיה המחיר הסופי, וחשבו גם את כל התשלומים הנוספים – תתפלאו לגלות שהם לא קטנים: מס רכישה – עשוי להגיע ל- 3% מערך הדירה, עמלת תיווך – 2%  ממחיר הדירה ושכר טרחה לעורך דין – 1%-2% ממחיר הדירה. עוד תשלומים נוספים כוללים אגרות שונות, כגון אגרת רישום בטאבו – רישום הערת אזהרה בהליך הרכישה – וחיבור לחשמל, מים וגז.

זיכרון דברים וחוזה – אל תמהרו לחתום
החלטתם שזה הנכס שלכם? התחילו בחתימה על זיכרון דברים. אולם, שימו לב – לזיכרון דברים כתוב יש תוקף של חוזה, אם מצויים בו הפרטים המהותיים הנדרשים לביצוע העסקה. לכן, כדאי להתייעץ עם עורך דין ולא להיחפז ולחתום על זיכרון דברים מחייב.
ממשיכים הלאה? הגיע הזמן להכין את החוזה. מה חשוב שיכיל החוזה? את כל ההסכמות וההבנות, הגדרה נכונה של הדירה (קומה, מספר הדירה כיווני האוויר וכד'), את הזכויות על הנכס כפי שהן מופיעות בנסח הטאבו. בנוסף, ודאו שלא מוטלים על הנכס שעבודים או עיקולים, וכן שלוח התשלומים וזמן מסירת הדירה לידיכם מתאימים לסיכום עם המוכר.

בדקתם, חתמתם, שילמתם וכבר יש לכם מפתח ביד? עכשיו נותר רק לבדוק עם עורך הדין שלכם כי רישום הזכויות על שמכם אכן בוצע, ולהתחיל לחפש חברת הובלה. 

מה כדאי לבדוק לפני שקונים דירה יד שנייה

לפני שקונים דירה בין אם זה למגורים או להשקעה, חשוב מאוד לבדוק מספר רב של גורמים בנכס עצמו ובסביבתו.

אם מדובר בדירה אליה אתם עוברים, כדאי לבדוק אם ישנם ליקויי בנייה, כדי שלא תחיו במקום לא בטיחותי וכדי שלא יקרו חלילה תקלות שיחייבו אתכם לפנות את הדירה.

לצורך בדיקת ליקויי בניה, כדאי להזמין מומחה שיעשה בדק בית ויבדוק את המקום באופן יסודי ביותר.

יחד עם זאת, נתקלנו בלקוחות שהפסידו עסקאות ממש טובות כי היועץ שהם לקחו היה מחמיר מדי וכך הוא "השחיר" את הנתונים של הדירה. 

בכל זאת, בואו לא נשכח שמדובר בדירת יד 2 ולא דירה חדשה וישנם נתונים חשובים יותר מאריח סדוק, או מרצפת עקומה כמו: מיקום, קומה, שטח, מעלית, חניה...

בכל אופן, מומלץ לבצע מספר בדיקות חשובות בטרם אתם סוגרים עסקה:

·         בדיקת רטיבות

בדיקת רטיבות במקום היא חשובה מאוד. במיוחד בדירות קרקע רטיבות יכולה להיות בעיה שתלווה אתכם לאורך כל הזמן בו אתם גרים במקום. רטיבות ועובש הם בלתי רצויים בעליל. הם אינם תורמים, בלשון המעטה, לבריאות של מי שחי בקרבתם ופעמים רבות לא ניתנים לגמרי לפתירה.

כך שאם ישנו חשד הזמינו מומחה בתחום שיבדוק האם אכן קיימת בעיית רטיבות ואם כן, האם היא נובעת מבעיה נקודתית שניתן לפתור בעזרת תיקון כלשהו או שלא כדאי להכניס כאן ראש בריא למיטה חולה.

·         בדיקת קרינה

קרינה היא גורם מוסווה, גורם שבכלל לא לוקחים אותו בחשבון אם לא מודעים היטב לכך. הקרינה היא קטלנית וכבר קרו מקרים שבשל הקרינה חזקה ממקור כמו אנטנה, התחלואה באותה סביבה במחלות כאלה ואחרות עלתה באופן דרסטי.

שימו לב לקרינה. השתדלו באופן כללי לא לרכוש נדל"ן הקרוב לאנטנה בולטת, ובכל מקרה הזמינו מומחה שיבדוק את הנושא, כדי שתוכלו לישון בשקט וכדי שלא תגלו יום אחד שאתם גרים במקום מסוכן שעלול לפגוע בריאותכם

·         בדיקת תחושה כללית

לבסוף, ולא פחות חשוב, בדקו את התחושה הכללית שלכם לגבי הדירה. האם "התחברתם" אליה ואתם מרגישים בה בנוח מהרגע שנכנסתם אליה, או שלמרות שזו דירה חדשה ויפה משהו בה מפריע לכם ומעורר בכם תחושת אי נוחות? תשובה על כך תסייע לכם רבות בקבלת ההחלטה 

טיפים לרכישת דירה למגורים בתל אביב

רכישת דירה בתל אביב הוא תהליך מבלבל שעלול להיות ארוך ומייגע. 

קבלו 10 טיפים שיעזרו לכם למצוא את הנכס הנכון בזמן ובמחיר הטוב ביותר!

שוק הנדל"ן התל אביבי מאוד דינמי, כאשר דירות נכנסות ויוצאות מהשוק במהירות גדולה, לכן אני, ממליץ להקדיש 100% זמן בפרויקט מציאת הדירה, זו עבודה בפני עצמה ולא הייתי ממליץ להתייחס למשימה זו כעל הדרך. יש לקחת את המשימה ברצינות ועדיף לתחום אותה לפרק זמן של 3 חודשים ולראות בזמן זה כמה שיותר דירות (נתקלתי בלקוחות שכבר 7 שנים מחפשים ובודקים ופספסו הזדמנויות טובות מאוד. בדיעבד הם מצטערים שלא קנו כל אחת מהדירות ששללו במרוצת הדרך)

1. החלטיות

זהו הטיפ החשוב ביותר! הרבה פעמים אנו רואים דירה, מתלהבים ממנה ואפילו המחיר נראה לנו סביר ועדיין אנו מחליטים להמתין ולראות נכסים נוספים. עד שחשבנו וכבר רצינו את הנכס- מישהו קנה אותו.
מניסיוננו, מקרים כאלו מאוד אופייניים לשוק הביקוש וההיצע בתל אביב.
ולכן, גבשו מראש את הקריטריונים שלכם ל"דירה המושלמת" ראיתם את הדירה המושלמת שלכם? קדימה, קחו אותה בלי היסוס!
קריטריונים לדוגמא לבחירת דירת מגורים בתל אביב: איזור, מוארת, שקטה, מעלית, חניה, שטח, קומה, משופץ, לא משופץ...)

2. תקציב פנוי

פנו לבנק לקבלת מסגרת המשכנתא שתוכלו לקבל, כך מסגרת התקציב הפנוי האמיתית תהיה ידועה, ולא תבזבזו זמן על נכסים שאינם בתקציב האמיתי שלכם!

3. סקר שוק: איתור נכסים

בדקו את מחירי הדירות עם הפרמטרים באזור המבוקש, כך תעריכו את תקציב החיפוש ותוכלו לצמצם את מספר הדירות שתבקרו בהם ולחסוך זמן ואנרגיה. חיפוש ובדיקת מחירי דירות ניתן לבצע דרך פרסום בעיתונים, באינטרנט, פנייה למתווכים ועוד.

4. בדיקות בנכס

לפני שעושים עסקה בנכס כלשהו יש לעשות מספר בדיקות, את רובן עורך הדין שלך יבצע אך ניתן לעשות אותן באופן עצמאי, כך לחסוך זמן על דירות שאינן רלוונטיות.
יש לבדוק בטאבו על שם מי רשומה הדירה והאם מי שהציג עצמו כמוכר הינו באמת בעל הזכות בנכס.
האם הדירה תואמת את התוכניות המופיעות בעירייה? כלומר האם יש חריגות בנייה בנכס? האם על הדירה קיימים עיקולים,חובות וכו'...

5. לראות את הנכס ביום ובלילה

מומלץ לבקר בדירה בשעות היום ובשעות הערב ואפילו לטייל בשעות הלילה המאוחרות בקרבת הבניין

6. הקצו תקציב להוצאות נוספות

רוכשים רבים שוכחים שמעבר למחיר הדירה ישנן הוצאות נלוות נוספות שאינן נלקחות בחשבון, וכשהם נדרשים לשלם אותן הם נכנסים למצוקה כלכלית.
חשוב לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תשלומי הצמדה למדד, שיפוץ ושדרוגים בדירה, חיבורי חשמל ועוד

7. רכוש משותף

בדקו את סביבת הבניין והדירה. שימו לב לתחזוקת השטחים המשותפים כגינה, מעלית וחדר המדרגות. שאלו את הדיירים על איכות החיים בבניין, מצב הניקיון והרעש.
בחנו את מצב הגג ומיקומם של דוודים וצנרת. אם לבניין יש חניה, בררו מי רשאי להחנות בה והאם לדירה שאתם מעוניינים בה מוקצית חניה נפרדת.

8. בנייה באזור

חשוב לברר האם מתוכננת בנייה באזור, סלילת כביש או הקמת אזור מסחרי גדול. כדי לבחון את הפרטים הללו יש לפנות לעירייה ולברר בפגישה פרונטאלית.

9. שטח הדירה

ייתכן הבדל בין שטח הדירה המופיע בטאבו, השטח בחשבונות ארנונה והשטח בפועל.
בדרך כלל פער בטווח שלכ- 10% בין השטחים השונים נחשב כסביר, מעבר לכך הפער יכול להיות כתוצאה מתוספות בנייה לאורך השנים כגון סגירת מרפסות וכיו"ב.
בכדי ללמוד מה השטח המדויק ניתן למדוד את הדירה בצורה מדויקת, בעניין הזה נמליץ להתייעץ עם עורך הדין על מנת לבדוק כיצד מתמודדים עם הפער האמור.

10. הכרת מחירי השוק

מומלץ ללמוד את המחירים באזור בו אתם מעוניינים לפי אתר מדלן, כך ברגע שתמצאו דירה תדעו להעריך כמה שווה מ"ר בנוי בדירה.

כעת, אפשר להתחיל לראות דירות ולמצוא את הדירה הנכונה! בהצלחה...