כיכר המדינה - האם אחרי עשרות שנות תכנון נראה גם ביצוע?

כיכר המדינה הממוקמת במרכזה של העיר תל אביב, היא הכיכר הגדולה ביותר בישראל.
הכיכר המשתרעת על שטח של כ- 80 דונם, תוכננה בשנות ה-50 וה- 60 של המאה הקודמת, כאשר מבני המגורים הבנויים סביבה הוקמו לאורך שנות ה- 70. 
במרוצת השנים הפכה כיכר המדינה לסמל סטטוס של יוקרה, בשל שלל חנויות היוקרה ומותגי העל הנמצאות בה.
הרחוב המקיף את הכיכר נקרא ה' באייר, והוא מהווה צומת של 2 רחובות ראשיים- ויצמן וז'בוטינסקי ושל כמה רחובות קטנים נוספים.
בנייה בטבעות הפנימיות של הכיכר מתוכננת מזה שנים רבות, אך עדיין לא התממשה. בשנים האחרונות מקודמת תכנית להקמת 3 מגדלים בני 40 קומות, מוסדות ציבור ופארק רחב ידיים.

במאמר זה נסקור את ההיסטוריה התכנונית של הכיכר לאורך השנים ואת הצפי התכנוני הנראה לעין.
הכיכר מחולקת ל- 3 טבעות:
טבעת 1 (חיצונית) – מוקפת בבניינים בני 5 קומות בעלי עיצוב זהה, הבנויים מעל קומת קרקע מסחרית.
טבעת 2 ו- 3 אינן בנויות ומשמשות כיום כגינה ציבורית.

הליכי התכנון בכיכר המדינה:

הכיכר תוכננה בשיתוף פעולה בין האדריכל הברזילאי הנודע אוסקר נימאייר לאדריכלים הישראליים אבא אלחנני וישראל לוטן.
בשנת 1969 פורסמה תכנית מס' 600 שקבעה את התכנון הבא:

טבעת 1 – בניינים בני 5 קומות מעל קומת קרקע מסחרית.

טבעת 2 – יחידות מסחריות בנות 2 קומות ומבני מגורים בני 11 קומות מעל קומת עמודים.
טבעת 3 – אזור לבנייני ציבור.
להלן תשריט הכיכר מתוך התכנית:

לאורך שנות ה-70 מומשה הטבעת החיצונית ונבנו המבנים הקיימים היום.
תכנית 600 קבעה כי יש להכין תכנית מפורטת עבור הטבעות הפנימיות ולחלק את הקרקע.
תכנית 600א' הוכנה כהמשך לתכנית 600 ונועדה לתכנן את הבנייה בטבעות הפנימיות אך בוטלה על ידי עיריית תל אביב שביקשה להפוך את הטבעות הפנימיות לשטח לצרכי ציבור, וזאת ע"י הכנת תכנית חדשה- 1980.
הכנת תכנית 1980 בוטלה בשנת 1982, וכך נותרו הטבעות הפנימיות ללא תכנון.
בשנת 1991 הוגשה תכנית 2500 אשר אושרה בשנת 2000.
התכנית משנה את היעוד של הטבעות הפנימיות וקובעת שיבנו בה 3 מגדלי מגורים בני 31 קומות, שטחים מסחריים, שני מגרשים למוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
בשנת 2013 אושרה תכנית 2500א' אשר משנה את גובה הבינוי ל- 40 קומות.

כיום, מקודמת תכנית עיצוב סופית הכוללת 3 מגדלים "מסתובבים", פארק רחב ידיים בשטח 26 דונם, אגם מלאכותי ומבני ציבור של כ- 25,000 מ"ר. התכנית בשלבי אישור מתקדמים.
להלן הדמיית המגדלים החדשים:

עם הקמת הפרויקט, צפויה כיכר המדינה להפוך לאחת מהשכונות הירוקות בתל אביב, השכונה תהיה שופעת בשבילים ירוקים, מבני ציבור ושירותים נוספים לרווחת הציבור.
אין ספק שהקמת המגדלים תשנה את המרקם של האזור ותיתן תנופה נוספת לסביבה כולה.

רובע 4

אוכלוסיית הרובע מונה כ- 44,200 נפש ובשנים האחרונות נמצאת במגמת עלייה. 

מרבית אוכלוסיית הרובע מבוגרת. כ- 20% הם בני 65 ומעלה, לעומת 14.2% מאוכלוסיית כלל העיר.
מוקדים עיקריים ברובע: כיכר המדינה, המרכז הרפואי תל אביב (איכילוב), מוזיאון תל אביב, המשכן לאמנויות הבמה, בית אריאלה ובית המשפט המחוזי תל אביב.

מוזיאון ת"א לאומנות                                       רובע 4 במבט על

שכונות הרובע

בבלי - שכונה בצפון תל אביב, מדרום לנחל הירקון. השכונה קרויה על שם התלמוד הבבלי, ורחובות רבים בה נושאים שמות הקשורים בספרות חז"ל, דוגמת הכנסת הגדולה, ירושלמי, סנהדרין, המשנה וכו'. הרחוב הראשי המוביל לשכונה מדרך נמיר הוא רחוב הרב הרצוג, שבו ממוקם גם המרכז המסחרי. במחצית שנות ה-80 נבנה החלק הדרומי (רחוב פעמוני) ברמה גבוהה אף יותר, והשכונה שמרה על ייחודה כשכונה קטנה יחסית, לתושבים ממעמד בינוני-גבוה, אם כי משפחות רבות עברו לאזורים צפוניים יותר, שהציעו דירות גדולות יותר ומגדלי מגורים גבוהים יותר. בעשור הראשון של המאה ה-21 התמקדה הבנייה בשכונה בבתי מגורים יוקרתיים הצופים אל נחל איילון. בימים אלו מאושרת תוכנית בניית מגדלי מגורים יוקרתיים חדשים 

ומפוארים.

פארק צמרת - שכונת מגורים בתל אביב המיועדת להכיל שנים עשר גורדי שחקים ובהם כ-1,500 יחידות דיור. בנייתה של השכונה החלה ב-2005. מתכנן השכונה הוא האדריכל אבנר ישר. שטחה של השכונה הוא 133 דונם. היא ממוקמת באזור סואן, בין דרך נמיר ממערב ונתיבי איילון ממזרח, מצפון לתחנת הרכבת תל אביב מרכז. לצמצום מטרד הרעש, השכונה מוקפת ממערב ומזרח בקירות אקוסטיים בגובה 4.5 מטרים. בשכונה מרכז מסחרי פעיל, חניון תת-קרקעי, פארקים, מדשאות, גינות ומגרשי משחקים.

הצפון החדש - הצפון החדש הוא כינוי לחלקה של העיר תל אביב-יפו, המשתרע בין רחוב אבן גבירול ממערב, לדרך נמיר ממזרח, ובין נחל הירקון מצפון לשדרות שאול המלך מדרום. כל אזור הצפון החדש מהווה אזור איכותי ויוקרתי למגורים, בו מרקמי מגורים שונים, החל מבתים פרטיים באזור פארק הירקון, עבור בבנייה רוויה נמוכה בת 4-6 קמות וכלה בבנייני מגורים רבי קומות המפוזרים ברחבי האזור.

אתרים מרכזיים בצפון החדש

כיכר המדינה - הכיכר הגדולה בעיר, מכילה מתחם מגורים יוקרתי המקיף את הכיכר ומכיל מפלס מסחר עם חנויות יוקרתיות ונחשב מתחם הקניות היוקרתי בארץ.

אזור בית המשפט - מתחם בית המשפט נמצא ברחוב שאול המלך, בסמוך אליו נמצאים מוזיאון תל אביב לאומנות, תאטרון הקאמרי, מגדל אמות, גינת דובנוב ומקומות בילוי ותעסוקה נוספים. 

רחוב יהודה מכבי וכיכר מילאנו - רחוב יהודה מכבי מחבר בין דרך נמיר לאבן גבירול דרך כיכר מילאנו. ברחוב מסחר ומגורים, מהווה מוקד בילוי בחלק הצפוני של הצפון החדש, סמוך לפארק הירקון ולכניסה לשכונת בבלי.